為建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，落實中央財政支持合肥市住房租賃市場發(fā)展試點，合肥學(xué)院、合肥市住房租賃協(xié)會、新安房產(chǎn)網(wǎng)(安徽新安愛房資訊有限公司)聯(lián)合中標(biāo)的《合肥市住房租賃市場基礎(chǔ)性研究及發(fā)展規(guī)劃(2020-2022年)》項目，已于2020年5月正式啟動。

從全產(chǎn)品線發(fā)展的品牌公寓運營商，到專注租賃市場的小而美企業(yè)，從央企自持的園區(qū)中高端配套公寓，到籌集社會閑散房源、服務(wù)普通市民的分散式租賃企業(yè)，新安房產(chǎn)網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究院，同合肥市住房租賃協(xié)會一起，實地走訪合肥市住房租賃機構(gòu)及其所屬項目，深度對話調(diào)研，傾聽企業(yè)心聲，匯集市場信息，助力租賃規(guī)劃。

6月10日，新安房產(chǎn)網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究院攜手合肥市住房租賃協(xié)會，走訪了國有住房租賃企業(yè)——合肥市包河區(qū)房屋租賃有限責(zé)任公司，就住房租賃市場運營及發(fā)展前景展開深入交流和探討。

2017年7月，住建部確定在12個城市開展住房租賃試點工作；次月，全國13個城市被確定為首批集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市，合肥入選“雙試點”城市，至此，“住房租賃”時代開啟！

2017年10月，濱湖集團發(fā)揮國企擔(dān)當(dāng)，進(jìn)軍住房租賃市場，區(qū)級國有租賃公司——合肥市包河區(qū)房屋租賃有限責(zé)任公司正式掛牌成立，按照“國企引領(lǐng)、市場運作”的要求，正式啟動房屋租賃工作。

合肥市包河區(qū)房屋租賃有限責(zé)任公司常務(wù)副總經(jīng)理李锜

“國家積極探索建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，就是為了解決老百姓住有所居的問題?！?合肥市包河區(qū)房屋租賃有限責(zé)任公司常務(wù)副總經(jīng)理李锜介紹，“始終堅持國企引領(lǐng)，市場化運作，精細(xì)化管理，品牌化服務(wù)的經(jīng)營理念，致力于打造市場信賴的房屋租賃平臺，讓承租人享受家的感覺，這是我們的經(jīng)營目標(biāo)”。

濱紛公寓  打造包河房屋租賃品牌

在深度對話調(diào)研中，包河區(qū)房屋租賃有限責(zé)任公司常務(wù)副總經(jīng)理李锜重點介紹了自建的“濱紛公寓”項目。

該項目作為全省首個利用集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房項目，選址位于駱崗街道花園大道與山西路交口東北角，總投資3.2億元，占地31.9畝，總建筑面積約5.3萬平方米；項目將建成租賃住宅514套，成品交房，精裝入住，整個項目預(yù)計2020年年底建成投入運營。

濱紛公寓效果圖

對于濱紛公寓的上市運營，李锜運籌帷幄，“濱紛公寓將成為包河房屋租賃的品牌，我們要讓在合肥工作的人知道，合肥不僅有泊寓、冠寓，還有濱紛公寓！”

此外，在政策不斷加持下，一批用于建設(shè)租賃住房的土地資源逐漸釋放。2018年11月，濱投集團成功摘得包河區(qū)S1814號地塊，用于建設(shè)全區(qū)首個國有建設(shè)用地租賃住房項目。該項目位于銅陵路與望江東路交口東北角，項目占地22.38畝，計劃建設(shè)租賃住房492套，整個項目預(yù)計2021年建成投入運營。

望江路租賃項目效果圖

除了自建一批租賃住房房源，全區(qū)安置房剩余房源也正陸續(xù)劃轉(zhuǎn)給包河租賃開展運營管理。另外，包河租賃還著手區(qū)國有資產(chǎn)（辦公樓、商業(yè)樓、公租房等），進(jìn)行“商改租”、“公改租”。

預(yù)計到2021年，隨著自建租賃住房項目陸續(xù)建成投入使用后，加上商業(yè)地產(chǎn)配建房源，包河租賃將擁有租賃住宅約2200余套，總建筑面積約22萬平方米，持有房屋資產(chǎn)規(guī)模約15億元以上(不包括后續(xù)劃轉(zhuǎn)房源)。

服務(wù)創(chuàng)品牌 讓租戶享受到家的感覺

談及對住房租賃的市場化運營，李锜高瞻遠(yuǎn)矚。他認(rèn)為，為了讓在合肥創(chuàng)業(yè)和奮斗的人們“住有所居、居有所安”，國企理應(yīng)發(fā)揮帶頭作用，精細(xì)化管理，品牌化服務(wù)的經(jīng)營理念，致力于打造市場信賴的房屋租賃平臺。

為山九仞，豈一日之功！包河房屋租賃如何打造品牌，贏得市場信賴？對此，李锜介紹了包河房屋租賃的硬核實力。

在用心服務(wù)方面，包河房屋租賃制定了相應(yīng)的規(guī)章制度，對于租戶的訴求，公司要第一時間去響應(yīng)，確保租戶滿意。注重團隊的人才培養(yǎng)，管家必須要有親和力。“只有把服務(wù)做好了，才能創(chuàng)品牌”，李锜強調(diào)到。

濱紛公寓室內(nèi)效果圖

在提升品質(zhì)方面，包河房屋租賃致力于“讓租戶能享受到家的感覺“。李锜重點介紹了濱紛公寓的“一站式”品質(zhì)生活服務(wù)。

在一樓架空層等區(qū)域打造公共活動區(qū)域，配套閱覽室、公共洗衣房、共享廚房、咖啡廳、健身房等，讓租戶“足不出戶”就能享受品質(zhì)生活和交友樂趣。并且，還將配‘租賃管家’，通過貼心服務(wù)，解決租戶的后顧之憂?！?/span>

濱紛公寓室內(nèi)效果圖

智能化管理  少用“禁止”多人性化

住房租賃市場化運營，除了用心服務(wù)、提升品質(zhì)外，管理方式也是重中之重。在李锜看來，包河房屋租賃管理方式做了深入思考的。

一是，在智能化管理上，濱紛公寓設(shè)計引入智能辦公、智能通訊、消防自動化、安保自動化、樓宇自動控制等五大智能管理系統(tǒng)，針對租賃社區(qū)人員流動性大等因素，來層層把關(guān)，確保住戶的居住完全。在這其中，值得一提的是，濱紛公寓引入了高空拋物智能監(jiān)測系統(tǒng)，有效保證了住戶的安全管理。

二是，在安全的基礎(chǔ)上，還要考慮到住戶的居住便利性，對于外賣、快遞實行授權(quán)管理，根據(jù)具體收貨信息，出示證件可授權(quán)時間與送貨線路，滿足住戶對于外賣、快遞送貨上門的需求。

三是，在租賃社區(qū)管理上，少用“禁止”、“一刀切”等方式，用“禁止”的管理方式之前，先思考是否能找到相應(yīng)的解決方案，這樣才能真正意義上讓住房租賃運營回歸服務(wù)居住的本質(zhì)，給租戶提供人性化便利服務(wù)和更好的居住體驗。

新安房產(chǎn)網(wǎng)、市住房租賃協(xié)會在包河房屋租賃調(diào)研訪談

產(chǎn)業(yè)聚人才 合肥租賃前景可期

對于合肥未來住房租賃市場的前景，李锜十分看好。他說，如今的合肥是一座發(fā)展飛速的城市，它不只是“安徽省會”，它更是長三角重點發(fā)展城市?？萍贾肌戏十a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出，涵蓋制造業(yè)、芯片產(chǎn)業(yè)、量子信息產(chǎn)業(yè)、電動汽車產(chǎn)業(yè)等。產(chǎn)業(yè)聚人才，合肥的人才吸引力越來越高，住房租賃前景可期。

作為國有住房租賃公司，包河租賃正在做出有益探索，不以贏利為目的，多渠道籌集房源，豐富租賃住房供應(yīng)，為在包河工作的人才提供更多房源選擇，為人才提供一個舒心、安心、放心的安居環(huán)境，讓他們能擁有一個“包河的家”。

新安房產(chǎn)網(wǎng)、市住房租賃協(xié)會在包河房屋租賃合影