中國(guó)央行最新公布的金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)表明，政府的房地產(chǎn)調(diào)控力度仍在繼續(xù)加強(qiáng)，相關(guān)政策沒(méi)有放松的跡象。

    央行一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示：3月末，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額為11萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.1%，比上年末低3.8個(gè)百分點(diǎn)。一季度房地產(chǎn)貸款增量占同期各項(xiàng)貸款增量的10.2%，比去年全年水平低7.3個(gè)百分點(diǎn)，這也是數(shù)年來(lái)的最低值。 這表明，作為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金支持的重要來(lái)源，金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款正在明顯削減力度.

    中國(guó)建設(shè)銀行最近要求各分支機(jī)構(gòu)不得對(duì)小企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，同時(shí)，開發(fā)貸款占對(duì)公貸款比例超過(guò)15%的一級(jí)分行、各限購(gòu)地級(jí)市所在地分行，應(yīng)嚴(yán)格控制新增貸款投放，降低集中度。至去年底，建行房地產(chǎn)開發(fā)類貸款余額較上年增加6.50億元，增幅僅0.16%，為最近5年來(lái)最低。

    另外，中國(guó)其他幾大銀行也表示，將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，優(yōu)化房地產(chǎn)貸款區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，主動(dòng)壓降房地產(chǎn)貸款規(guī)模?！斑@是樓市調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力的表現(xiàn)。鑒于房地產(chǎn)投資的高風(fēng)險(xiǎn)，金融信貸將不再輕易進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)?！敝袊?guó)社科院金融研究所研究員易憲容說(shuō)。

    始于2010年年初的本輪中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控，其目標(biāo)之一是“促使房?jī)r(jià)合理回歸”——房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與成本和合理的利潤(rùn)相匹配。今年3月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。而今年一季度，中國(guó)七成上市房企凈利潤(rùn)“亮起紅燈”，更有一些中小房地產(chǎn)企業(yè)直接申請(qǐng)破產(chǎn)。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所研究員廖英敏說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)“貸款難”甚至出現(xiàn)破產(chǎn)的情況，正是調(diào)控效果的體現(xiàn)。本輪房地產(chǎn)調(diào)控使用了十分凌厲的“組合重拳”，“國(guó)十條”、“限購(gòu)令”、房產(chǎn)稅、保障房等一系列經(jīng)濟(jì)和行政手段的并用，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)乃至宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行產(chǎn)生了一定影響。

    亞洲開發(fā)銀行中國(guó)代表處高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家莊健說(shuō)，必須堅(jiān)持樓市調(diào)控，擠出房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)多泡沫，才能保證中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展。央行發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，一季度，保障性住房開發(fā)貸款增加391億元，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的47.1%。在中國(guó)地產(chǎn)開發(fā)貸款、房產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房貸款增速均持續(xù)回落的同時(shí)，保障性住房開發(fā)貸款繼續(xù)大幅增長(zhǎng)。

    廖英敏認(rèn)為，加大保障性住房建設(shè)，支持自住型需求入市是國(guó)家樓市調(diào)控的著力點(diǎn)之一，也將是今年調(diào)控繼續(xù)堅(jiān)持的方向。歷經(jīng)兩年多從緊的樓市調(diào)控，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快勢(shì)頭得到抑制，投資投機(jī)需求已大幅降低。但今年以來(lái)，為了刺激“剛需”入市，部分銀行下調(diào)了首套房貸利率，4月份以來(lái)，多個(gè)二、三線城市還上調(diào)了公積金貸款額度。

    但這些也僅僅是樓市調(diào)控從緊背景下的一次微調(diào)。易憲容說(shuō)，不管是降低首套貸利率還是上調(diào)公積金貸款額度，都只是針對(duì)自住需求稍微寬松的政策。“樓市調(diào)控決定著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的前景，我國(guó)樓市調(diào)控政策不可能松動(dòng)?！彼f(shuō)。今年的政府工作報(bào)告指出，中國(guó)將嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

    國(guó)務(wù)院總理溫家寶不久前在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上也重申，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。“中國(guó)政府只有堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，主動(dòng)破解房地產(chǎn)泡沫，才能避免重蹈部分發(fā)達(dá)國(guó)家的覆轍?！鼻f健說(shuō)。