近段時(shí)間，“降準(zhǔn)”、“降息”等聲音在樓市上空飄浮著，給不少購(gòu)房者帶來(lái)了很多思考。金融政策的調(diào)整，對(duì)整個(gè)樓市，對(duì)購(gòu)房者，都有著或多或少的影響。

　　金融政策頻調(diào)整，樓市或?qū)⑿χ痤侀_(kāi)

　　中國(guó)人民銀行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。這是自2008年12月23日以來(lái)近三年半時(shí)間內(nèi)的首次降息，經(jīng)過(guò)此次降息后，5年期以上貸款利率降至6.8%，恢復(fù)至去年4月份的水平。同時(shí)，從2012年6月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.10個(gè)百分點(diǎn)，由0.50%下調(diào)至0.40%，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.90%下調(diào)至4.70%。

　　連番來(lái)襲的金融調(diào)整政策，使樓市不再平靜，一股由金融政策所引起的連鎖反應(yīng)正在樓市上演。這樣的金融政策在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，在一定程度上是有助于開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者恢復(fù)對(duì)樓市的信心。

　　據(jù)了解，此次釋放出來(lái)的政策“松動(dòng)”跡象，雖說(shuō)不能救市，但是貸款利率下調(diào)意味著融資成本的降低，對(duì)于資金鏈日益緊張的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，無(wú)疑也是利好消息。“主要是針對(duì)目前宏觀經(jīng)濟(jì)增速滑落、防止通貨緊縮對(duì)部分領(lǐng)域帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)流動(dòng)性而出現(xiàn)的貨幣調(diào)整政策。對(duì)于樓市而言，‘降準(zhǔn)’、‘降息’將在一定程度上減少貸款購(gòu)房者的還款壓力，成交量也將逐漸回暖。”金融業(yè)資深人士郭女士坦言。

　　購(gòu)房者各持觀點(diǎn)，市場(chǎng)升溫或?qū)?lái)臨

　　“對(duì)于公積金貸款政策，我認(rèn)為主要是為了調(diào)整、解決中低收入者及住房困難戶的住房需求。因?yàn)楫?dāng)前形勢(shì)下，對(duì)于像我這樣的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降息就意味著購(gòu)房成本的減少。公積金貸款利率下降，使得剛需購(gòu)房的月供壓力降低。身為剛需一族的我把這次降息看成一次機(jī)會(huì)，只有把握好機(jī)會(huì)，才能不被時(shí)代潮流所取代。”市民高捷說(shuō)。

　　與她想法有所出入的謝輝坦言：“金融政策的放松，在一定時(shí)期內(nèi)會(huì)帶來(lái)一股成交風(fēng)潮，對(duì)于剛需購(gòu)房者購(gòu)房有很大的沖勁，但我覺(jué)得對(duì)于樓市需求的釋放收效恐怕甚微，相較于政策松動(dòng)，金融政策的調(diào)整對(duì)住房需求的釋放作用并不會(huì)有多明顯，目前只能看各開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷效果了。”

　　據(jù)了解，在“降準(zhǔn)”、“降息”連續(xù)刺激下，個(gè)人住房貸款有所松動(dòng)，尤其是銀行利率的下降，更是給不少購(gòu)房者增加了購(gòu)買興趣。對(duì)于長(zhǎng)期持幣觀望的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這樣的情緒會(huì)有所降低，“降息無(wú)疑是增加了購(gòu)買力，剛性需求的購(gòu)房門檻也將進(jìn)一步降低，尤其是首套房貸利率優(yōu)惠、降息以及公積金存貸款利率措施對(duì)首次購(gòu)房人群達(dá)到了一種‘折上折’優(yōu)惠力度，降低了購(gòu)房者的按揭成本，因此入市的購(gòu)房數(shù)量會(huì)逐漸增多。”業(yè)內(nèi)人士徐純之說(shuō)。（