“讀萬卷書不如行萬里路”，很有幸能參加今年清華大學春季集訓，感受名校的風采，感悟名師的指點，一點一滴都是收獲和心得，五天的系統(tǒng)學習，收益頗深，不得不覺得自己以前好像井底之蛙，眼前只看到井口那點小小的一片天，而沒有放開眼光去看外面廣闊的世界。

    隨著開學典禮李院長的精彩致辭，我們開啟了全新的“取經(jīng)”模式，第一課的課題是宏觀經(jīng)濟形勢分析，多年以來集團公司一直將宏觀經(jīng)濟形勢分析作為重大探討課題，作為一個房地產(chǎn)企業(yè)為了更好的發(fā)展，必須要對宏觀經(jīng)濟發(fā)展的形式有系統(tǒng)的了解和準確的預判。李左東教授為我們講解了當前世界宏觀經(jīng)濟的發(fā)展趨勢以及如何應對危機帶來的不穩(wěn)定因素，深入淺出的對中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展總體做了判斷，當前中國經(jīng)濟存在貨幣供應太多及消費水平過低兩大矛盾，隨著世界五大經(jīng)濟體的經(jīng)濟規(guī)模與貨幣的供應關(guān)系，預計2019年中國經(jīng)濟存在通縮的壓力，直接是由貨幣超發(fā)帶來的不利影響所決定。中國的四大發(fā)展產(chǎn)業(yè)建筑、鋼鐵、家電、能源將面臨新的考驗，商品消費向服務消費在轉(zhuǎn)變。新型產(chǎn)業(yè)旅游、文化、教育、物流、電商等逐漸影響著全體居民的衣食住行，必將開啟新的生活模式。

      最有感觸的課程應該就是《鄉(xiāng)村振興的三大驅(qū)動力》，這門課程通過一個個實際案例道出了鄉(xiāng)村的衰落背后就是城市的繁華，實施鄉(xiāng)村振興其實就是一場逆襲戰(zhàn)，目前農(nóng)村人口持續(xù)在減少，城市化進程中鄉(xiāng)村衰落與拯救是個世界性難題。郝教授指出并不是所有鄉(xiāng)村都能振興，而且振興投入需要有重點，鄉(xiāng)村振興不是簡單的把產(chǎn)品賣出去，而是要把城里人請進來，要樹立“新資源觀”。課上通過日本岡山村的實際發(fā)展歷程作為借鑒，岡山村位于日本本州島東南部，交通基礎(chǔ)設施完善，自然風景優(yōu)美，氣候溫暖，日照時間長，擁有“晴天王國”之美譽；過去的三四十年間，岡山村搞了三次鄉(xiāng)村振興，基本都以失敗告終，第一次充分利用自然資源發(fā)展旅游業(yè)，結(jié)果沒有合適主題，沒能“存活”多久，基本失敗。第二次總結(jié)第一次失敗經(jīng)驗，仍然發(fā)展旅游業(yè)，只不過這次注入一些“新主題”，即在原有的自然景觀的基礎(chǔ)上加入一些娛樂休閑的元素，這次持續(xù)了一段時間，隨著時間的推移人們對于休閑生活品質(zhì)的進一步提高，這些“新興主題”逐漸不能滿足人們的視覺沖擊，又一次失敗。經(jīng)過前兩次的失敗，岡山村的經(jīng)濟已經(jīng)瀕臨崩塌，幾乎到了窮途末路的地步，當?shù)厝嗣枋鰧酱?，“這兒除了滿天的星星，什么都沒有”，當?shù)卣惨呀?jīng)“無力回天”，一次偶然的機會當?shù)厝讼氲搅诉@里的星星也是一個很大的亮點，在不浪費任何資源的基礎(chǔ)上，以滿天星星作為主題，第三次進行鄉(xiāng)村振興建設，據(jù)說如今的岡山村“美星町”已成為觀星的浪漫之地，盡管收效甚微，但此舉也為岡山村鄉(xiāng)村振興邁上了堅實的一步。

    通過岡山村的案例給予我們很大的啟發(fā)，鄉(xiāng)村振興是一場城市化侵襲下的幸存者游戲，鄉(xiāng)村只有立足自身優(yōu)勢、激發(fā)內(nèi)生動力主動反擊，才能實現(xiàn)自我拯救。另一方面鄉(xiāng)村振興只靠坐而論道是難以實現(xiàn)的，必須有出奇制勝的新辦法，有不斷創(chuàng)新的銳利的“武器庫”。新時代下，鄉(xiāng)村振興必須緊抓新消費，為鄉(xiāng)村注入創(chuàng)新驅(qū)動力。通過新的驅(qū)動力，實現(xiàn)鄉(xiāng)村角色的轉(zhuǎn)變：從保障糧食的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)地，到變成服務新需求，創(chuàng)造新生活，發(fā)展新經(jīng)濟的新舞臺。由此引申到我們商業(yè)地產(chǎn)上，任何一個項目都不缺乏亮點，只是缺少發(fā)現(xiàn)亮點的眼睛，只有想不到，沒有干不成。實踐行動上采用老同志的經(jīng)驗，年輕人的創(chuàng)意。

    目前集團公司成功完成由傳統(tǒng)住宅到商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，在壯大發(fā)展的進程中，在建的租賃住房項目也將發(fā)揮其舉足輕重的作用，對于城鎮(zhèn)化建設及功能性需求有了進一步的完善。賈文濤教授為我們?nèi)娴闹v解了《租賃住房土地政策》，城市市區(qū)的土地屬于國家所有，除由法律規(guī)定屬于國家所有以外的土地，屬于農(nóng)民集體所有。國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用，使用者有保護管理和合理利用土地的義務。據(jù)測算，我國城市平均容積率在0.3左右，城鎮(zhèn)土地至少還有40%的挖掘潛力，在挖掘的同時應集中實行大規(guī)模土地整治制度，采取“誰投入，誰受益”，大的原則必須要順應自然“宜耕則耕、宜林則林、宜草則草”。

    最具有指導意義的課程莫過于《歷史文化街區(qū)的保護與更新》劉伯英副教授通過成都寬窄巷子發(fā)展為例，深刻的闡述了城市街區(qū)的興起到城市更新復興的發(fā)展歷程。寬窄巷—地域文化與小資生活結(jié)合的盛宴，承載著成都人的鄉(xiāng)愁，悠長的記憶和難忘的經(jīng)歷仿佛刻畫著城市文化特色的進程。從愷廬到九一堂再到上席，一院一故事，深度的丈量著歷史的刻度，構(gòu)建著新的生活模式。對標集團開發(fā)的壘、黌 、貢三條街區(qū)，我覺得每座街區(qū)的建設，絕對不能簡單的當成一個房地產(chǎn)開發(fā)項目來做，要有文化元素的傳承和設計的創(chuàng)新。文化的傳承見證了城市的發(fā)展，也許設計一個夢想中的街區(qū)并不難，但要重建一種生活模式則需要更多的想象力。每個街區(qū)都有各自獨有的生存“土壤”而不是僅僅靠簡單的復制和仿造就能成活，商業(yè)街區(qū)不是冷冰冰的高樓大廈，而是人性與生活美學的物質(zhì)載體。文化的多樣化為街區(qū)的設計增加了新的維度，也是人類詮釋美好生活的參與者和見證者。（文/操三齊）