轉(zhuǎn)載市場星報(bào)采訪董事長的報(bào)道
發(fā)布日期：2011-03-24 作者/編輯： 瀏覽次數(shù)：4248
3月23日，市場星報(bào)全文刊發(fā)了采訪集團(tuán)董事長的報(bào)道，現(xiàn)轉(zhuǎn)載如下：
國企要保持淡定的心態(tài)
——訪合肥濱湖投資控股集團(tuán)有限公司董事長黃廣勇
從四年前名不見經(jīng)傳的區(qū)屬企業(yè)，到如今年?duì)I業(yè)收入接近9億元、凈利潤增長超過100%，擁有“書香門第”這一合肥地產(chǎn)名盤，合肥濱湖投資控股集團(tuán)有限公司走過了一條從無到有，快速積累的道路。作為一家以房地產(chǎn)開發(fā)為市場主營業(yè)務(wù)的國資企業(yè)，面對國家日漸趨緊的房產(chǎn)調(diào)控和社會(huì)對房產(chǎn)商的道德拷問，該公司董事長黃廣勇表示，作為一家國企，無論何時(shí)何地，都要保持一顆淡定的心、感恩的心，把模范履行社會(huì)責(zé)任作為企業(yè)發(fā)展壯大的價(jià)值標(biāo)桿。
記者 談?wù)?文 倪路/圖
“濱湖的距離是心理的距離”
“規(guī)劃面積196平方公里的濱湖新區(qū)完全座落在包河區(qū)，作為區(qū)屬國資企業(yè)，我們名字中有‘濱湖’，開發(fā)的樓盤在濱湖，和其他企業(yè)相比，與濱湖新區(qū)的發(fā)展有著更加深刻的聯(lián)系?！辈稍L伊始，黃廣勇選擇了首先從濱湖入題。
“濱湖新區(qū)的發(fā)展還要不斷‘火上澆油’。目前，無論是基礎(chǔ)設(shè)施還是公共配套，濱湖新區(qū)都已經(jīng)達(dá)到省內(nèi)一流的水準(zhǔn)，從企業(yè)的角度看，現(xiàn)在缺少的，是更高站位、更廣視野的宣傳和營銷。”黃廣勇給記者舉了個(gè)例子，從南二環(huán)到四牌樓可能需要四五十分鐘的車程才能到，但是到濱湖只要十幾分鐘，“濱湖與市區(qū)的距離，并不是空間上的距離，更多的是心理上的距離?！?/font>
從2006年啟動(dòng)建設(shè)至今，一大批有影響力的重大項(xiàng)目相繼落戶濱湖新區(qū)，全省最大的商業(yè)綜合體，全省最大的商業(yè)住宅項(xiàng)目，國內(nèi)最大的三級(jí)特等綜合醫(yī)院，省內(nèi)最大的人工沙灘，國內(nèi)最大的會(huì)展中心……黃廣勇表示，建設(shè)一個(gè)新區(qū)很快，但培育一個(gè)新區(qū)不是朝夕之功。從規(guī)劃建設(shè)一開始，濱湖新區(qū)就充分吸收借鑒了國際化城市新區(qū)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，例如堅(jiān)持“四個(gè)先行”的原則，規(guī)避了不少建設(shè)誤區(qū)，短時(shí)間內(nèi)集聚了充足人氣和商氣，避免了“空心化”，“尤其是要素市場和國際會(huì)展中心建成后，將會(huì)進(jìn)一步提升濱湖承載力，人流、商流、資金流、信息流都會(huì)匯集于此，將會(huì)把濱湖新區(qū)的發(fā)展推向一個(gè)新的高峰，‘濱湖時(shí)代’已經(jīng)來臨！”
做項(xiàng)目一定要精雕細(xì)琢
雖然身為國企，但濱湖集團(tuán)的市場嗅覺和機(jī)遇把握卻異常敏銳。短短的四年間，無論是企業(yè)管理水平，還是資本增長速度，濱湖集團(tuán)的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了預(yù)期。這一方面得益于濱湖新區(qū)的發(fā)展大勢，更離不開企業(yè)關(guān)鍵時(shí)刻的重大決策，而為濱湖集團(tuán)打出“名頭”的書香門第樓盤，更是不能不提。
2008年，在房市低迷的時(shí)候，濱湖集團(tuán)出人意料的以高價(jià)拿下書香門第地塊，眾人嘩然，甚至很多人認(rèn)為這肯定是個(gè)賠本買賣。“當(dāng)時(shí)拿下來這一地塊，確有風(fēng)險(xiǎn)，但決不是頭腦發(fā)熱、盲目投資。最終的事實(shí)證明，濱湖集團(tuán)就是從書香門第真正起跳，在賺足‘眼球’的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)上也獲得了豐厚的回報(bào)?！秉S廣勇表示，下一步將圍繞營造文化氛圍、提升社區(qū)品質(zhì)，在書香門第項(xiàng)目的深度開發(fā)上下功夫，“搞項(xiàng)目，并不是一賣了之，后續(xù)的管理服務(wù)、品質(zhì)提升才更為重要，直接關(guān)系到企業(yè)的品牌影響力。我們已經(jīng)邀請市圖書館在書香門第設(shè)立分館，同時(shí)書香門第二期近萬平方米商業(yè)配套，將圍繞琴、棋、書、畫等行業(yè)進(jìn)行定向招商，對于在全國有影響力的文化企業(yè)甚至可以免費(fèi)招租，力求將其打造成真正的書香文化產(chǎn)業(yè)一條街，兌現(xiàn)我們的承諾，同時(shí)在小區(qū)的物業(yè)管理上，力求在每個(gè)細(xì)節(jié)做到最好?！畷汩T第’不能徒有虛名?！?/font>
而對于濱湖集團(tuán)正在打造的水麗坊項(xiàng)目，黃廣勇有著更為嚴(yán)格的要求，他對記者說，隨著周邊交通優(yōu)勢的進(jìn)一步凸顯，水麗坊也將進(jìn)一步提高標(biāo)準(zhǔn)，無論是在設(shè)計(jì)理念、建筑品質(zhì)園林景觀、物業(yè)管理等方面，都將精雕細(xì)琢。尤為引人矚目的是，水麗坊百畝公園地塊，若規(guī)劃允許將結(jié)合周邊地塊原先的風(fēng)貌，部分建設(shè)老齡公寓項(xiàng)目，并引入國內(nèi)最頂級(jí)的服務(wù)，從硬件規(guī)劃到醫(yī)療、保健、健身、休閑、娛樂等各個(gè)細(xì)節(jié)，為老年人量身打造，細(xì)致入微，建成全省最好的老齡公寓示范項(xiàng)目，延續(xù)濱湖集團(tuán)精雕細(xì)琢打造精品的一貫風(fēng)格。
國企要始終保持淡定的心態(tài)
兩會(huì)前夕，國務(wù)院總理溫家寶在與網(wǎng)友交流時(shí)，曾經(jīng)指出房產(chǎn)商的身上應(yīng)該流著道德的血液。作為一家國有企業(yè)的負(fù)責(zé)人，黃廣勇又如何看待這一道德拷問？
“淡定的心態(tài)最重要，負(fù)責(zé)的態(tài)度最關(guān)鍵。國企要有國企的氣度，時(shí)刻體現(xiàn)自己的引領(lǐng)作用，行業(yè)形勢好的時(shí)候不跟風(fēng)漲價(jià)，行業(yè)低迷的時(shí)候也要埋頭做好項(xiàng)目，在保持合理利潤的同時(shí)，承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任，不能徒負(fù)國企虛名。”黃廣勇告訴記者，作為由包河區(qū)國資委出資成立的綜合性國有獨(dú)資集團(tuán)公司，除了進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)外，代建公益性項(xiàng)目和國有資產(chǎn)管理是公司更為重要的職責(zé)。
僅校安工程一項(xiàng)，濱湖集團(tuán)去年就完成了32所學(xué)校、61個(gè)單體的加固工程，建筑面積超過12萬平方米；新建10所學(xué)校，建筑面積超過6萬平方米?！敖逃⑨t(yī)療、廉租房等項(xiàng)目的代建，不管有沒有利潤，我們都會(huì)保質(zhì)保量，力爭盡善盡美，這是濱湖集團(tuán)必須承擔(dān)、也是必須做好的政治任務(wù)，也是我們勇于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的現(xiàn)實(shí)出發(fā)點(diǎn)。”
限購是實(shí)力企業(yè)提升的良機(jī)
上周，合肥“升級(jí)版”限購令終于揭開神秘面紗，市政府已經(jīng)初步通過實(shí)施細(xì)則。從內(nèi)容上看，和已經(jīng)出臺(tái)細(xì)則的鄭州、武漢等城市一樣，都是對1月26日國務(wù)院發(fā)布的“國八條”的細(xì)化落實(shí)，核心就是“限二禁三”，合肥本地家庭禁購第三套住房，外地人最多只能買一套住房。面對越來越嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策，合肥樓市將呈現(xiàn)出怎樣的趨勢？
“不管是量還是價(jià)，我個(gè)人預(yù)計(jì)，肯定都會(huì)有所下降。”黃廣勇坦言，限購之下，對投資需求的抑制顯而易見，而剛性需求也會(huì)由于房價(jià)下行的預(yù)期而產(chǎn)生觀望，各種因素綜合作用下，成交量必然有所下跌，肯定有中小開發(fā)商頂不住資金壓力，出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，這就是資本博弈的過程，這一輪市場調(diào)控的目的也會(huì)初步達(dá)到?！暗{(diào)控政策的效果一般都有一定的滯后效應(yīng)，估計(jì)要到8、9月份才能逐漸看出實(shí)質(zhì)影響，同時(shí)，相對全國市場而言，合肥還是二線城市，泡沫不是很多，降價(jià)預(yù)期也不能過于樂觀。”
“樓市跌入谷底之時(shí)，往往也是優(yōu)質(zhì)企業(yè)加速擴(kuò)張和積累的最佳時(shí)機(jī)?！秉S廣勇說，“這段時(shí)間我們一直沒有拿地，而書香門第和水麗坊項(xiàng)目在下半年也將全部步入收獲期，屆時(shí)濱湖集團(tuán)的現(xiàn)金流將更加充裕，不排除再度發(fā)力的可能?！?/font>
